温州炒房团炒房的方式主要包括：

筹集资金：

炒房团成员根据自身能力和需求，筹集一定数量的资金用于购房。

寻找房源：

通过各种渠道，如房产中介、房产网站、拍卖等，寻找具有投资潜力的房产项目。

分析和评估：

对房产项目进行市场前景、潜在收益、风险因素等的分析和评估。

参与竞拍或购买：

确定目标房产后，通过竞拍或直接购买。

合作管理：

将购买的房产进行合作管理，如出租给租户，共同分担租金、维护费用和利润。

利用民间借贷：

通过高利息的民间借贷筹集资金，以高房价卖出房产偿还贷款。

抵押房产：

为了筹集资金，温州人甚至愿意抵押自己的房产去炒房。

买“缝蛋”：

在建筑工程中，利用材料赊欠等手法，以低价获取房产后以更低的价格分销。

炒房策略：

炒房团有时会通过囤积房产，造成短缺，推高房价后出售，以此获利。

利用政策漏洞：

例如，在安置房分配前购买选房指标，赌未来能摸到好楼层，获取利润。

炒房团的行为对房地产市场有重要影响，但也可能带来房价上涨、市场泡沫等风险。