转让厂房时开具发票的步骤如下：

确认纳税人身份

确保作为卖方是合法纳税人，具备开具发票的资格。

签订转租合同

与承租方签订转租合同，明确双方权利和义务，违约责任，纠纷处理方法。

获取房东同意

确保原房东同意转租，并获取书面同意或租赁合同。

携带必要文件

税务登记证（副本）、租赁合同、经办人身份证等相关文件。

到税务局办理

到房屋所在地的地税机关办理开票手续。

缴纳税费

根据当地税法规定，缴纳营业税、城建税、教育费附加、印花税、房产税、企业所得税等税费。

开具发票

填写发票项目齐全、内容真实、字迹清晰，并在发票联和抵扣联加盖发票专用章。

合同备案

办理房屋转租合同的登记备案，并取得备案证明。

请确保遵循当地税务局的具体规定和流程，因为税率和征收方法可能会有所变化。如果有任何疑问，建议咨询当地税务局或专业税务顾问