首付比例和贷款利率因情况而异，以下是一些参考信息：

首付比例

首套房：通常首付比例为房价的30%。

二套房：首付比例通常为房价的50%或更高。

特殊情况下，如购买非普通自住房，首付比例可能不低于70%。

贷款利率

商业贷款：首套房贷款利率通常在基准利率的基础上有所优惠，二套房则可能上浮一定比例。

公积金贷款：利率相对较低。

特殊情况：如使用公积金贷款，利率可能在2.75%到3.8%左右。

利息计算

等额本息还款方式：月供 = [本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]。

等额本金还款方式：每月还款金额由固定的本金和逐月递减的利息组成。

额外费用

保险费：客户自愿选择投保，银行不收取。

律师费：银行不收取。

担保费：视办理业务品种而定。

请注意，以上信息仅供参考，具体的首付比例和利率请以当地银行或金融机构的实际政策为准。