房产出租时计算房产税的方法如下：

确定租金收入

租金收入是指出租房产所获得的收入，不包括增值税。

计算应纳税额

对于个人出租住房，按照租金收入的4%计算房产税。

对于个人出租非住房，按照租金收入的12%计算房产税。

其他相关税费

城建税、教育费附加、地方教育附加等，根据当地规定和租金收入计算。

纳税义务发生时间

通常情况下，房产税从次月开始缴纳。

请注意，以上信息基于最新的法规，具体税率和计算方法可能因地区而异，建议咨询当地税务部门获取最准确的信息