房产投资渠道多种多样，主要包括以下几种：

银行存款

优势：相对稳定，风险低。

储蓄国债

优势：稳定，风险低。

大额理财

优势：可能提供较高收益。

股市

优势：可能带来高收益。

金融房产 （如REITs）：

优势：无惧市场波动，提供稳定收益流。

劣势：需要深入了解金融市场，可能涉及复杂税务问题。

房地产投资方式

基本建设途径：

基本建设式：按基建程序报建，建设自用房地产项目。

房地产开发途径：

楼宇购买式：购买已开发或正在开发的房地产项目。

合作开发式：与有资质的开发商合作开发房地产项目。

股权购买式：购买房地产项目的股权。

房地产投资融资渠道

银行贷款：

优点：利率低，额度高，还款期限长。

缺点：存在贷款利率波动和还款压力等风险。

信托产品：

优点：收益稳定，风险低，期限灵活。

缺点：门槛高，流动性差。

私募基金：

优点：收益潜力大，投资领域广。

缺点：投资周期长，收益不确定性大。

互联网平台：

优点：信息透明，投资门槛低，交易便捷。

缺点：平台信誉和项目真实性存疑。

住宅投资

新房投资：

优点：价格相对较低，户型多样，配套设施完善，升值潜力大。

二手房投资：

优点：即买即住，地段优势，配套设施成熟，价格波动小。

商业地产投资

优点：租金回报率高，地段优势明显，发展潜力大。

缺点：投资门槛较高。

工业地产投资

优点：适合有特定工业需求的企业。

不动产投资的其他方式

包括房产保险、房产典当、房产证券化、房产信托等。

选择房产投资渠道时，应考虑个人的财务状况、风险承受能力、投资目标和时间周期等因素。同时，对于每种投资方式，都应进行充分的市场调研和风险评估