房地产行业的税负因地区、企业规模、项目类型等因素而异，以下是一些常见的税负计算方法和税率：

房产税

按房产余值计征的，年税率为1.2%。

按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。

对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

增值税

对小规模纳税人来说，征收率为3%。

对一般纳税人来说，由于可以抵扣进项税额，税负率通常低于16%或10%。

土地增值税

普通住宅预征率为1%-1.5%。

非普通住宅预征率为1.5%-2.5%。

商用房预征率为2.5%-3.5%。

印花税

万分之五。

契税

土地价款的4%。

企业所得税

利润总额的25%。

个人所得税

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

其他费用

城建税：为增值税的7%（市区）、镇（5%）、乡村（1%）。

教育费附加：为增值税的3%。

请注意，这些税率和计算方法可能因政策调整和地区差异而有所变化。建议咨询专业的税务顾问或当地税务部门获取最新的税收信息