出租收入的成本主要包括以下几类：

财务成本：

包括支付的贷款利息、担保费、税费等。

维护成本：

为了保持房屋或出租物的卫生和安全而产生的费用，如维护费、保洁费、修理费等。

管理成本：

涉及租房单位的管理支出，包括人工成本、设备折旧、办公用品支出、财务辅助费用等。

折旧成本：

出售或折旧房屋等资产所支付的费用，包括账面损失和折旧费用。

税费：

根据《房产税暂行条例》及其实施细则规定，房屋租赁需要按照一定税率缴纳房产税。

其他成本：

可能包括水电费、物业费用、城建费用等。

出租房屋时，收入会计分录通常为：

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费-应交增值税

```

而发生的维修费等成本会计分录为：

```

借：其他业务成本

贷：银行存款