大修基金的计算通常有以下几种方式：

按购房款百分比计算

一般为购房款的2%至3%。

对于配备电梯的住宅，通常按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。

不配备电梯的住宅，按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。

按建筑面积造价百分比计算

新建商品住宅的房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳（配备电梯）或3%缴纳（不配备电梯）。

按当地住宅建筑安装工程造价比例计算

每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

按多层或高层住宅标准计算

多层住宅（7层以下，不配备电梯）的大修基金一般按照60元/平方米的标准计算。

多层住宅（配备电梯）的大修基金按照90元/平方米的标准计算。

小高层、高层住宅（7层以上，含7层）的大修基金按照145元/平方米的标准计算。

按售房款比例提取

多层住宅不低于售房款的20%。

高层住宅不低于售房款的30%。

请注意，具体的计算方法和标准可能因地区而异，建议咨询当地的房地产行政主管部门获取最准确的信息。