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回迁房上税通常涉及以下几种税费:
契税:
买房人需缴纳,根据房屋面积和是否为首套房,契税比例通常为房款的1.5%,面积超过144平米可能需要缴纳3%,90平米以下首套房可缴纳1%。
交易费:
买房人和卖房人均需缴纳,一般为房款金额的3元/平方米。
增值税:
卖房人需缴纳,如果房产证未满5年,增值税按差价的一定比例征收,通常为差价乘以5.5%。
个人所得税:
卖房人需缴纳,如果房产证满5年且为唯一住房,可以免除个人所得税;否则,按照房产交易盈利部分的20%或房款的1%征收。
土地出让金:
买房人需缴纳,通常为房款金额的3%,缴纳后产权性质变为商品房。
房产税:
根据房产原值或租金收入计算,税率通常为房产余值的1.2%或租金收入的12%。
土地增值税:
涉及房地产开发企业在安置回迁户时,可能需要缴纳。
其他费用:
可能包括测绘费、权属登记费及取证费等,具体金额根据各区规定而定。
请注意,上述税费可能因地区政策、时间变化而有所不同,建议在交易前咨询当地税务部门或专业税务顾问获取最新信息