房屋变更核算通常涉及以下几个方面：

房产税计算

确定新的房产原值。

根据地方政府规定的减除比例，从新的房产原值中减除相应的比例，得到计税余值。

应用适当的房产税税率于计税余值上，得到应缴纳的房产税额。

卖方应付费用

交易手续费：按每平方米计算，通常由卖方承担一半。

合同印花税：按房屋实际成交金额的0.05%缴纳，通常由卖方承担一半。

契税：按房屋实际成交金额的0.75%计算，可能由买卖双方约定承担方。

中介费：按房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收，通常由卖方支付2.5%。

房屋更名费用（如添加配偶姓名或赠与）：

契税：根据房屋面积和是否为首次购房，契税税率不同。