房地产融资方式主要包括以下几种：

自筹资金

股东追加股本金或提供股东借款。

预售资金

通过房地产预售筹集资金。

商业银行贷款

向银行申请贷款，包括土地贷款和建筑贷款。

企业合作融资

包括外资合作和内资合作。

信托融资

信托公司提供的信托贷款或参与信托投资。

债券融资

发行企业债券，聚集社会闲散资金。

房地产证券融资

发行与房地产相关的证券。

上市融资

房地产企业通过发行股票或利用壳公司资源上市融资。

基金

包括外资地产基金和房地产投资基金。

联合开发

开发商和经营商合作开发项目，降低投资风险。

并购

通过并购其他公司或资产来获取融资。

商业抵押担保证券（CMBS）

将商用房产抵押贷款汇集并证券化。

房地产投资信托（REITs）

集合投资者资金，收购并持有房地产或进行融资。

其他融资方式

包括利用外资、回租融资、回买融资、租赁融资、夹层融资等。

以上各种融资方式各有优缺点，适用于不同的开发阶段和资金需求。企业应根据自身情况选择合适的融资渠道