租金审计通常包括以下步骤：

审查合同

确认租金标准、支付方式、租赁期限等关键条款。

检查合同模板，特别是租金条款。

审查租金价格制定过程，包括定价手续和授权签批。

核实租金支付

核对支付记录，确保实际支付金额与合同约定相符。

检查租金收取时间与方式是否明确。

检查租金调整

验证租金调整是否符合规定，如市场波动、物业维护费用等。

核实租金减免

核实减免原因是否合法，并计算减免金额。

分析租金结构

分析租金构成，如物业费、管理费等，确保各项费用合理。

对比市场租金

通过对比同类型物业的市场租金水平，判断租金是否合理。

内控措施

检查合同台账、收租记录、合同模板、租金价格制定、优惠手续、催租程序等。

财务检查

确认租客租金支付情况是否稳定，核对每笔租金收入是否符合合同金额。

记录和入账每一笔租金收入，并与银行流水对账。

实地检查

核实租赁房产状况，并与租户沟通了解经营状况和支付能力。

撰写审计报告

详细列出审计过程、发现的问题及建议。

以上步骤可以帮助审计人员全面了解租金收取的合规性和合理性，确保租金收入得到正确记录和报告。