房屋维修的处理方式通常包括以下几个步骤：

报修

发现房屋出现漏水、墙面开裂、电路故障等问题时，首先应及时向物业管理处报修。

检查问题

观察外观，检查屋顶、外墙、窗台、阳台等部位是否有明显损坏。

检查管道，包括上下水管道、暖气管道等，看是否有渗漏迹象。

室内检查，查看天花板、墙壁是否有变色、起皮、发霉等现象。

维修处理

根据问题的性质，采取相应的维修措施，如墙面裂缝使用填缝剂修补，卫生间漏水需要专业维修等。

如果是租赁房屋，承租人可以请求出租人在合理期限内维修，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

专业维修

对于复杂的维修问题，如卫生间地面漏水，建议找专业师傅上门维修，可能需要进行地砖拆除和重新做防水处理。