出售厂房时，卖方需要缴纳的税费主要包括：

增值税：

根据厂房的购买时间和是否为新房产，增值税的税率可能为5%或9%。

城市维护建设税：

根据增值税额的一定比例征收，市区通常为7%，县城、镇为5%，其他地区为1%。

教育费附加：

按照增值税额的一定比例征收，通常为3%。

地方教育费附加：

按照增值税额的一定比例征收，通常为2%。

土地增值税：

根据土地增值额的一定比例征收，通常在30%至60%之间。

企业所得税：

根据盈利部分计算，税率通常为25%。

印花税：

按照合同金额的万分之五缴纳。

个人所得税：

如果出售产生盈利，可能需要缴纳个人所得税，税率通常为20%。

请注意，上述税费可能因地区、厂房的具体情况（如是否为首套房、面积大小等）以及政策变动而有所不同。建议在交易前咨询当地税务部门或专业税务顾问以获取最准确的税务信息