租赁收益的计算方法取决于租赁合同的类型和租赁对象的性质。以下是一些常见的租赁收益计算方法：

按固定金额计算

租金是固定的，不随租赁对象使用情况改变。

按使用量计算

租金与租赁对象的使用量相关，例如按小时或用电量计费。

按销售额计算

租金与租赁对象的销售额挂钩，如商场店铺租赁。

按利润率计算

租金与租赁对象的利润率相关，例如酒店客房租赁。

按固定金额加变动金额计算

租金由固定金额和变动金额组成，如基本租金加销售额提成。

租金收益率的计算公式为：

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租金收益率 = （年租金收入 ÷ 房屋总成本）× 100%

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其中，年租金收入是指每年从租户那里收到的租金总额，房屋总成本通常包括购买价格、维护费用和税费等。

请注意，计算租赁收益时，应当考虑所有相关成本和费用，包括房屋整备维修、空窗损失、税费、手续费、服务费等。此外，如果涉及到融资租赁，还需要考虑利息收入、手续费及服务费、资产增值收益等因素。