租金的现值是将未来各期的租金收入折现到当前的值。计算租金现值的基本步骤如下：

确定租金收入

包括目前的租金和未来的租金。

考虑租金增长

根据租赁合同和市场情况估算租金的年度增长率。

扣除相关支出

如物业管理费、维护费用、税费和保险费用等。

计算净现值

使用净租金收入计算未来租金的净现值。

确定合适的折现率

折现率取决于风险水平、市场条件和房地产类型。

计算现值

将每年的净租金收入折现到当前，得出各年的现值。

求和得出总现值

将各年的现值相加以获得租金的总现值。

确定租金水平

根据总现值确定合适的租金水平。

如果租金是等额支付，即每年年末支付相同金额，可以使用普通年金的现值公式计算：

```

现值 = A × （P/A, i, n）

```

其中：

`A` 是每期支付的金额（年金金额）。

`i` 是折现率。

`n` 是支付期数。

如果租金支付不是等额的，则需要将每笔租金分别折现到当前并加总。

需要注意的是，折现率的选择对计算结果影响很大，通常需要根据具体情况来确定一个合适的折现率。