在确认收入时，企业应遵循以下原则：

权责发生制原则

收入应在企业实际提供商品或服务，并且客户已经接受之后确认。

收入确认不应依赖于款项的收付，而是基于权利和义务的发生。

收入确认时间

收入应在权利形成或服务提供时确认，不论款项是否收到。

收入确认依据

确认收入通常依据销售合同、服务合同等书面文件，以及相关发票、收据等凭证。

收入计量方法

可以采用现金基础计量法，即以实际收到的现金为基础计量。

也可以采用权责发生制计量法，即以企业已经发生的权利和义务为基础计量。

特殊情况下的收入确认

对于一次性收取的供热费等，应按照实际供热期均匀计入各纳税期间的收入总额。

对于代收代付行为，若物业公司不从中赚取差价，则不需要确认收入。

税法和法规要求

确认收入的过程中，必须遵守税法和其他相关法律法规的要求，确保财务报表的真实性和公平性。

请根据具体情况，结合上述原则和方法，进行收入的确认和计量。