选择房贷的还款年限需要综合考虑多个因素，包括个人财务状况、收入稳定性、生活成本、未来规划等。以下是一些参考建议：

贷款期限与总利息

贷款期限越长，总利息支出通常越高。

贷款期限越短，总利息支出相对较少。

月供压力

贷款期限越长，每月还款额通常越低。

贷款期限越短，每月还款额相对较高。

个人财务状况

如果收入稳定且较高，可选择短期贷款以减少利息支出。

如果收入不稳定或较低，选择较长的贷款期限可能更划算。

生活规划

如果预计未来有较大的资金需求，较短的贷款期限可能更合适。

如果希望每月还款额更低，以便更好地规划其他财务活动，可选择较长的贷款期限。

年龄因素

贷款期限通常与借款人年龄有关，一般不超过退休年龄。

房产性质

住宅性质房产的贷款期限最长为30年。

商业用房贷款期限最长为10年。

政策限制

贷款期限加借款人年龄通常不得超过70岁。

其他考虑

如果有其他高利率的投资渠道，可以考虑延长贷款期限以节省利息。

如果认为房产价格将长期上涨，可以选择较长的贷款期限。

如果认为房产市场增长放缓，选择较短的贷款期限可能更合适。

总结来说，没有一成不变的答案，选择房贷的还款年限应根据个人的具体情况和偏好来决定。建议在做决定前，仔细评估自己的财务状况，并考虑上述因素，以找到最适合自己的还款期限。