房屋贷款的最长年限通常取决于多个因素，包括贷款类型、借款人的年龄、房屋属性（如新房或二手房）、以及银行的具体政策。以下是一些关键要点：

商业贷款期限

一般情况下，商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。

贷款期限加上借款人年龄通常不超过70年。

部分银行可能允许贷款期限最长不超过40年，甚至50年。

公积金贷款期限

公积金贷款的最长贷款期限通常不超过30年。

贷款期限加上借款人年龄通常不超过65至70年。

组合贷款期限

组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致。

贷款期限通常不超过法定退休年龄，即男性60岁、女性55岁。

二手房贷款期限

二手房贷款期限通常不超过30年。

贷款期限加上房龄通常不超过40年。

特殊房产贷款期限

商业用房贷款期限相对较短，通常不超过10年。

自建房、平房等可能无法在正规银行办理房产抵押贷款，或者贷款期限较短。

影响因素

借款人的年龄和收入水平。

房屋的年龄和房龄。

银行的具体政策和要求。

在申请房屋贷款时，应以银行提供的具体贷款条件为准，并考虑个人的还款能力。