出租房产的原值计算遵循以下步骤和原则：

确定房产总原值

房产总原值根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）的规定，按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。

计算出租比例

出租比例 = 出租面积 / 总的房产面积。

计算出租部分的房产原值

出租部分的房产原值 = 出租比例 × 房产总原值。

考虑折旧因素

对于已建成并投入使用的房产，在计算原值时还需考虑折旧因素。

房产税计算

房产税从价计征时，计算公式为：应纳税额 = 房产原值 × （1 - 减除比例） × 税率。

减除比例通常为10%至30%，具体比例由省、自治区、直辖市人民政府规定。

房产税的税率一般为1.2%。

举例说明，如果一个房产总面积为10万平方米，其中出租了1万平方米，房产原值为1000万元，折旧率为每年2%，则自用部分的房产原值为：

自用部分的房产原值 = （10万平方米 - 1万平方米） / 10万平方米 × 1000万元 = 900万元。

出租部分的房产原值为：

出租部分的房产原值 = 1万平方米 / 10万平方米 × 1000万元 = 100万元。

请注意，以上信息基于提供的参考信息，具体计算时还需参照当地税法规定和会计制度。