房贷的贷款年限通常有以下几个因素决定：

1. 贷款人年龄：贷款年限通常不能超过贷款人的最高年龄限制。男性一般不超过60岁，女性不超过55岁。

2. 贷款类型：不同类型的房产贷款年限不同。住宅性质的房屋最长可贷30年，商业用房或商住两用房最长可贷10年。

3. 房产性质和房龄：部分银行规定，房龄加贷款年限不得超过40年，有的银行可能放宽至35年或45年。

4. 贷款额度和还款能力：银行会根据借款人的收入、工作年限、还款能力等因素综合考量。

5. 银行政策：不同银行可能有不同的贷款期限规定。

综合以上因素，房贷的最长贷款年限通常是30年。具体贷款额度和年限需要根据个人情况和银行政策来确定。