公寓出租属于商业地产。商业地产通常指的是用于商业目的的土地和建筑物的使用，包括零售店、办公楼、酒店、公寓等。在公寓出租的情况下，它既可以用于长期居住，也可以用于短期住宿，如服务式公寓或长租公寓。

营业执照：

合法出租公寓需要办理营业执照，包括到工商部门申请、提供身份证明、经营场所证明和字号名称预先核准通知书等手续。

建筑法规：

公寓出租必须符合建筑法规，包括获得相关审批手续和设计规范。不符合规定的建筑可能会被认定为违章建筑，需要整改或拆除。

产权年限：

商业用地一般产权为40年，到期后可能需要支付土地出让金来续租。

费用：

商业性质的住宅如水、电费通常比居民住宅贵。

安全问题：

租房时应注意安全问题，选择安全可靠的房子。

地产投资：

公寓是地产投资中非常常见的形式，尤其在城市中心地带，公寓出租或出售是常见的获得回报的方式。