商业房贷的额度通常取决于多个因素，包括借款人的职业、收入、婚姻状况、信用记录等。以下是一些关于商业房贷额度的关键信息：

首套房贷款额度：

通常情况下，首套房的商业贷款额度最高不超过房屋总价的70%。

二套房贷款额度：

对于二套房，贷款额度通常不超过房屋总价的40%。

商业用房贷款额度：

个人商业用房贷款的最高限额不得超过所购商业用房价格的50%，对于商住两用房，贷款额度不得超过55%。

贷款期限：

个人住房商业贷款的最长贷款期限为30年，借款人年龄加贷款年限通常不超过65至70年。

还款能力：

银行在审批贷款时会考虑借款人的还款能力，通常以每月偿还能力计算，最高贷款额度不应超过借款人收入的80%。

请注意，以上信息可能因银行政策和地区差异而有所不同，具体贷款额度和条件应以贷款银行的要求为准。