租房净现值（Net Present Value, NPV）的计算遵循以下步骤：

确定租赁流入现值

租赁方案的总现值包括所有未来租金的现值。

如果涉及融资租赁，需要考虑最低租赁付款额现值是否达到设备款项的90%，使用年限是否达到设备寿命期的75%，以及项目终结期所有权是否转移。

折现率通常采用税后有担保的债券利率。

确定租赁流出现值

租赁期间可能产生的现金流流出，如维修费用、税费等。

计算净现值

净现值 = 租赁流入现值 - 租赁流出现值。

使用Excel或其他工具

可以在Excel中输入净现值公式，例如 `=NPV（贴现率， 1 期现金流， 2 期现金流， 3 期现金流 ... ）`。

需要注意，所有未来现金流都要贴现到当前时点，并累加计算。

比较租赁与自购方案