物业费的减免会计处理取决于公司采用的会计制度，即收付实现制或权责发生制。以下是两种制度下的处理方式：

收付实现制

如果采用收付实现制，不需要做账，只需在物业费台账中表明减免，并标注备案文件编号即可。

权责发生制

如果采用权责发生制，并且已经做了确认物业费收入、增加应收账款的账务处理，需要冲销应收账款，同时冲减物业费收入。

具体会计分录

物业公司收取物业费时：

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物业公司退回物业费时：

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物业公司退回物业费时：

物业公司减免物业费时：

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借：管理费用（红字）

贷：银行存款（红字）

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对于被免除物业费的企业，则计入到营业外收入科目。

其他注意事项

如果房租物业费全部减免，则不需要做账务处理。