商铺投资回报率是衡量投资效益的重要指标，可以通过以下几种方法进行计算：

租金回报率

计算公式为：

租金回报率 = （年租金收入 / 商铺总价）× 100%

计算公式为：

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资本增值率 = （未来预估市场价值 - 购入价格）/ 购入价格

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此方法需要考虑宏观经济、区域发展、政策环境等因素。

综合回报率

综合了租金收益与资本增值，计算方式可以是：

内部收益率法（IRR）

考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等因素，计算公式为：

累计总收益 / 累计总投入 = 月租金 × 投资期内的累计出租月数 / （按揭首期房款 + 保险费 + 契税 + 大修基金 + 其他投入 + 累计按揭款 + 累计物业管理费）