房贷的期限通常有以下几个特点：

最长贷款期限：

个人住房贷款的最长期限一般为30年，商业用房贷款的最长期限为10年。

年龄限制：

贷款期限通常与借款人的年龄有关，男性借款人年龄加贷款年限通常不超过70岁，女性借款人年龄加贷款年限通常不超过65岁。

选择灵活性：

虽然最长贷款期限是30年，但借款人可以根据自己的还款能力和财务状况选择更短的贷款期限，如10年、15年或20年。

提前还款：

多数房贷允许提前还款，借款人可以根据自己的经济状况选择提前还清贷款。

利率考量：

选择贷款期限时，借款人还应考虑当前的房贷利率，以及不同期限的利率差异，选择使得总利息支付最合理的期限。

综上所述，房贷的期限一般是20年或30年，但借款人可以根据个人情况选择更合适的贷款期限。需要注意的是，这些信息可能会随着时间和银行政策的变化而变化，所以在申请房贷时应以最新的银行政策为准