要获得房贷85折的优惠，通常需要满足以下条件：

首套房贷款：

您必须是购买的第一套个人普通住房，并且之前没有享受过其他贷款利率优惠。

信用记录：

在还款期间，您需要保持良好的信用记录，没有连续两个月不按时还款。

贷款额度：

部分银行可能要求贷款额度达到一定标准，例如50万元以上。

房屋条件：

您购买的房屋面积通常需要达到一定标准，如90平米以上。

银行要求：

不同银行可能有不同的贷款审批标准，包括还款能力、抵押品价值等。

提供材料：

您需要提供相关的贷款材料，如身份证、房产证、收入证明等。

按时还款：

在贷款期间，您需要按时还款，否则可能无法享受优惠利率。

政策变动：

请注意，房贷利率政策可能会有变动，建议关注当地银行的最新公告。

如果您已经满足了上述条件，可以携带贷款合同直接到原贷款银行申请办理。公积金贷款通常不能享受此优惠。