根据您提供的信息，商品房的贷款额度通常取决于以下几个因素：

贷款比例：

首套房贷款一般最高可以贷到房屋总价的70%，但具体情况可能因银行政策而异。

房屋评估值：

贷款额度也可能是基于房屋评估值的一定比例，通常这个比例是70%。

个人信用和还款能力：

银行会审查借款人的资信状况和还款能力来确定贷款额度。

贷款期限：

个人住房商业贷款的最长贷款期限为30年。

其他条件：

例如房屋年限、面积、变现能力等，这些条件可能因银行而异。

建议在申请贷款前，向多家银行咨询具体的贷款额度和条件，以便选择最适合您的贷款方案。需要注意的是，以上信息可能会随着政策调整和市场变化而有所变动，请以最新的银行政策或官方公告为准