托管资产时需要注意以下问题：

选择合适的托管机构

考虑托管机构的信誉、专业能力、服务质量和收费标准。

明确托管协议条款

包括托管范围、服务内容、双方权利和义务、费用支付方式、保密条款等。

保障信息安全

确保托管机构有足够的技术和管理措施来保护信息不被泄露。

费用合理性

对托管费用进行评估，避免过高的费用增加负担。

沟通与协调

与托管机构保持良好的沟通，及时解决托管过程中出现的问题。

合同条款细节

仔细阅读合同，特别是关于租金支付、维修责任、空置期和房屋状况的约定。

费用结算透明

确保费用结算方式透明，避免资金被挪用。

风险责任明确

明确风险责任的归属，确保房屋产权人承担的风险不会因为委托而转移。

合法合规操作

确保托管机构合法经营，拥有必要的资质和许可。

定期沟通与监督

定期与托管机构沟通，及时了解资产出租或投资情况，确保信息透明度。

监督机构角色

对于私募基金等特定类型的托管资产，监督机构如中国证券登记结算有限责任公司等需实施有效监督，并明确保障投资者资金安全的连带责任条款。

托管方擅自改变资产状态

防止托管方擅自改变房屋格局或用途，确保资产安全。

托管方能力

了解基金管理人的能力，包括其从业经历、业界口碑、过往业绩等。

投资风格匹配

分析自身的投资风格与基金经理的投资风格是否一致。

基金规模与风险控制

了解私募基金的规模和进入门槛，以及基金管理公司的风险控制能力。

分成方式分析

分析分成方式，确保收益率与分成比例合理。

签订书面协议

投资者在签订《基金合同》时应注意承诺保证、投资期限、投资取回、业绩报告周期等条款。

独立建账与资金隔离

托管机构应为理财产品单独建账，实现资金的独立和隔离，防止资金挪用。

执行投资指令与核查对账

托管机构应根据投资指令办理清算交割，并建立对账机制，核查理财产品净值。

公允监督与信息披露

托管机构应对理财产品进行公允监督，保障其有序运营，并复核披露信息。

以上点列出了托管资产时需要注意的多个方面，确保资产的安全和合规性。