改制账外房产入账的步骤如下：

收集证明文件

获取房产证、土地证等相关文件，以证明房产的所有权。

录入财务系统

将房产信息录入企业的财务系统中。

评估房产价值

对房产进行市场价值评估，确定其评估值。

确定折旧年限

根据企业会计准则，确定房产的折旧年限。

计算折旧费用

根据评估值和折旧年限，计算每年的折旧费用。

会计处理

如果房产用于经营活动，将折旧费用计入相关成本。

将房产价值和折旧费用分摊到各期，计入当期损益。

财务报表反映

在财务报表中正确反映房产的价值和折旧费用，确保财务数据的真实性和准确性。

税务处理

根据企业所得税法规定，可能需要缴纳所得税。

将评估重置价值作为计税基础，从次月起计提折旧。

追溯调整

如果涉及会计差错，需要对以前年度的财务报表进行追溯调整。

结转余额

将本科目的余额转入“利润分配——未分配利润”科目。

请确保遵循国家相关法律法规，并在处理过程中保持透明和合规。