有效开展经纪业务需要遵循一系列策略和步骤，以下是一些关键要点：

1. 确定目标市场和客户定位

市场细分：根据地理、人口、心理和行为因素对市场进行细分。

有效市场细分条件：可度量性、有价值、可接近性、差异性。

目标市场选择：无差异市场营销、集中性市场营销或差异性市场营销策略。

2. 市场调研与房源获取

市场调研：了解市场供需、价格走势、政策法规等。

房源获取：通过网络平台、报纸广告、户外广告、人际关系等获取房源。

3. 客户接待与需求分析

客户接待：热情、耐心地接待客户，展示专业素养。

需求分析：了解客户的购房动机、预算、户型等，推荐合适房源。

4. 房源匹配与带看技巧

房源匹配：根据客户需求筛选房源，建立房源数据库，利用互联网工具。

带看技巧：提前了解房源信息，关注客户需求，观察客户反应。