房贷的贷款年限通常有以下几个选项：

个人住房贷款：

最长不超过30年。

个人商业用房贷款：

最长不超过10年。

借款人年龄限制：

男性通常不超过60岁，女性不超过55岁。

贷款期限与房龄：

有些银行可能规定房龄加上贷款年限不得超过某个特定值，如65岁或70岁。

选择房贷年限时，需要考虑以下因素：

个人收入状况：收入稳定且较高者可能适合短期贷款，而收入不稳定或较低者可能选择较长的贷款期限更划算。

每月还款额：贷款期限越长，每月还款额通常越少；反之，贷款期限越短，每月还款额越高。

总利息成本：贷款期限越长，产生的总利息通常越多，因此需要根据自身经济状况仔细斟酌。

根据上述信息，您可以根据自己的实际情况选择合适的房贷年限。