商用房的抵押率通常在50%至70%之间，具体取决于抵押物的类型、位置、评估价值以及贷款机构的政策。以下是一些关于商用房抵押率的关键信息：

商业用房抵押贷款比例 ：最高只能贷总房款的50%，贷款年限通常不超过10年，且贷款方式只能选择商业贷款。

抵押率计算：

抵押率是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比。

不同类型商用房抵押率

沿街商铺（紧临交通道路且至少一端有交通信号灯）抵押率不得超过60%。

其他类型商用房抵押率不得超过50%。

土地使用权抵押率

出让方式取得的土地使用权抵押率原则上不超过70%。

划拨方式取得的土地使用权抵押率原则上不超过50%。

其他抵押物抵押率

集体所有土地上的房产抵押率不超过50%。

在建工程抵押率不超过50%。

通用机器设备抵押率不超过30%。

地区差异：

不同地区的抵押率可能会有所不同，例如长三角、大湾区、成渝片区的三四线城市抵押率为50%。

请注意，这些信息可能会随着市场条件和金融机构政策的变化而变化。在考虑商用房抵押贷款时，建议咨询具体的贷款机构以获取最新的抵押率信息和相关条件