抵押贷款的期限通常取决于多个因素，包括抵押物的类型、借款人的年龄和信用状况、以及贷款银行的特定规定。以下是一些关于抵押贷款期限的关键信息：

贷款期限

一般情况下，抵押贷款的最长贷款期限是30年。

对于二手房，贷款期限通常不超过20年。

特定情况下，如商业住宅等保值抵押物，贷款期限可能接近或达到20年。

商铺作为抵押物的贷款期限可能不超过5年。

影响因素

借款人的年龄：贷款期限加上借款人年龄通常不得超过65岁。

抵押物的保值时间：保值时间较短的抵押物，可申请的贷款期限也相对较短。

还款方式：不同的还款方式可能会影响贷款期限。

其他条件

贷款额度通常不超过抵押物评估值的70%。

借款人需要具备稳定的经济收入，良好的信用记录，并提供合法有效的购房合同等相关文件。

请注意，以上信息可能因地区、银行政策以及法律法规的变化而有所不同。在申请抵押贷款之前，建议直接咨询具体的贷款银行或金融机构，以获取最准确和最新的贷款条件和信息