土地增值税的征税对象主要包括以下几种情形：

1. 转让国有土地使用权；

2. 取得土地使用权进行房屋开发建造后出售的；

3. 存量房地产的买卖；

4. 抵押期满以房地产抵债（发生权属转让）；

5. 单位之间交换房地产（有实物形态收入）；

6. 合作建房建成后转让的；

7. 非公益性赠与、赠与给除直系亲属和直接赡养人以外的。

需要注意的是，某些特定情况可以免征土地增值税，例如：

纳税人建造并出售的普通标准住宅，如果其增值额未超过扣除项目金额的20%，则可享受免税优惠；

因国家建设需要而被依法征收、收回的房地产，也免征土地增值税。

此外，个人之间互换自有居住用房地产在某些情况下也符合免税条件。