土地增值税的征收范围主要包括以下几种情况：

土地转让：

包括国有土地使用权、地上建筑物及其附着物转让行为。

土地开发：

对取得土地使用权后进行房屋开发建造后出售的行为征税。

存量房地产买卖：

涉及存量房地产的买卖交易。

抵押期满以房地产抵债：

在抵押期满后，以房地产抵偿债务的情况。

单位之间交换房地产：

单位之间进行的房地产交换行为。

合作建房建成后转让：

合作建房完成后，将房产转让时需要征收土地增值税。

非公益性赠与：

非公益性质的赠与行为，不包括直系亲属和直接赡养人之间的赠与。

土地增值税实行的是四级超率累进税率，即根据增值额与扣除项目金额的比值确定适用税率。需要注意的是，土地增值税仅对有偿转让的房地产征税，对于继承、赠与等无偿转让方式不征税