结转住宅成本通常涉及以下几个步骤和计算方式：

开发过程中支出核算

核算开发过程中发生的成本，包括土地取得成本、规划设计费用、基础设施建设费用、建筑安装及装修费用等。

成本核算时，需通过发票及其他资料详细记录各项支出。

成本计算

商品住宅开发完工后，计算每平方米的单位成本。

计算公式为：每平方米单位成本 = 完工后开发成本科目总金额 / 商品住宅总建筑面积（元/平方米）。

成本结转

将销售出去的住宅成本结转到主营业务成本科目中。

结转分录示例：

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借：主营业务成本（或经营成本）

贷：开发产品

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成本结转的准备

整理销售资料以确认销售收入。

准备工程施工合同清单和结算单等相关资料。

考虑成本预提

如公共配套设施成本、报批报建费用等的预提，通过“应付账款——预提费用”科目核算。

成本结算调整

结算成本完毕后，根据预提成本结转的销售成本和资产账面价值以及开发产品成本进行调整。

请注意，具体的结转方法和时点可能因公司的会计政策和实际情况而有所不同。务必遵循相关会计准则和法规进行操作