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购买土地时,通常需要缴纳以下税费:
营业税及附加(出让方)
按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
印花税和契税(双方)
按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
按成交价格(合同)缴纳3%的契税(某些地区可能是5%)。
土地增值税(出让方)
按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额缴纳土地增值税。
扣除项目可能包括:取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本、费用以及与转让房地产有关的税金等。
土地增值税的税率根据增值额的不同,分为四档,分别为30%、40%、50%、60%。
其他可能的税费
土地使用税:在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人征收,依据实际占用的土地面积计算。