地产开发投资通常包括以下几个方面：

商品房建设投资：

涉及公寓、别墅、联排别墅等住宅建筑物的建设。

土地开发投资：

包括道路、给水、排水、供电、供热、通讯等基础设施工程的投资。

取得土地的投资：

指购买或获取用于房地产开发的土地的成本。

房地产置业投资：

通常指购买已建成的房地产用于出租或自用。

其他配套设施投资：

如停车场、游泳池、健身房等。

前期规划阶段投资：

包括市场调研、项目可行性研究、规划设计等费用。

项目策划阶段投资：

涉及用地规划、环境评估、融资筹备等。

建设开发阶段投资：

包括土建、装修、配套设施建设、工程施工、销售推广等费用。

运营管理阶段投资：

物业管理、租户招商、维修保养等。

房地产开发投资不包括单纯的土地交易活动。