投资性房地产通常指的是企业为了赚取租金收入或期待资本增值而持有的房地产。具体来说，投资性房地产主要包括以下几种类型：

已出租的土地使用权：

企业通过出让或转让方式取得土地使用权，并以经营租赁方式出租。

已出租的建筑物：

企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物，包括自行建造或开发完成后用于出租的建筑物。

持有并准备增值后转让的土地使用权：

企业持有并计划在未来增值后转让的土地使用权。

需要注意的是，以下情况不属于投资性房地产：

自用房地产，例如为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产。

作为存货的房地产，即部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理的房地产。

计划用于出租但尚未出租的土地使用权。

持有并准备增值后转让的土地使用权，如果按国家有关规定被认定为闲置土地。

以经营租赁方式租入再转租的建筑物或土地使用权。

企业自用房地产，如自营的旅馆饭店，其经营目的主要是提供服务赚取收入。