计算酒店的投资回报期通常涉及以下步骤和公式：

确定一次性投入 ：这包括酒店建设、装修以及初期运营所需的全部资本支出。

计算月营收：

这涉及到酒店客房收入加上其他配套服务的营收。

计算月成本：

这包括酒店的运营成本（如员工工资、水电费、维护费用等）和房租。

计算投资回报期：

使用以下公式：

```

投资回报期（月） = 总投资额 / （月营收 * 利润率）

```

其中，利润率是指酒店业务的净利润率，通常需要通过市场调研和财务分析来估算。

示例计算

假设一家酒店有100间客房，RevPAR（平均每间客房收入）为500元，房租为70万元/月，单房运营成本为170元/天。

计算月营收

```

月营收 = RevPAR * 房间数 * 30天

```

计算月成本

```

月成本 = 房租 + （单房运营成本 * 房间数 * 30天）

```

计算投资回报期

```

投资回报期（月） = 总投资额 / （月营收 - 月成本）

```

请根据实际数据替换上述公式中的变量，以得出准确的投资回报期。

注意事项

市场调研：

准确的市场调研对于估算平均房价和出租率至关重要。

成本控制：有效的成本管理可以降低运营成本，从而缩短投资回报期。

多元化收入：酒店可以通过提供额外服务（如早餐、洗衣、健身等）来增加营收。

以上步骤和公式提供了一个基本的框架来计算酒店的投资回报期。实际情况可能更为复杂，需要考虑更多变量和潜在风险。