北辰奥园位于杭州萧山区，根据提供的信息，这里是一些关于北辰奥园的基本情况和前景分析：

基本信息

地理位置：北辰奥园位于蜀山路与南三路交叉口附近，属于萧山蜀山的一个小区。

规模与设施：小区用地约83928平方米，建筑面积约为322128平方米，拥有25栋楼，2121户住宅，容积率为30.0%，绿化率为2.8%。

户型与设计：主要户型为80-135平方米，提供多样化的户型设计，并有一定的赠送面积。

配套设施：周边有医院、综合商场等生活设施，靠近地铁站，未来规划有15号地铁线。

价格走势：根据2020年的数据，小区挂牌均价为26321元/平方米，二手房市场活跃，有较好的保值性和上涨趋势。

前景分析

区域发展：所在片区发展前景良好，随着周边新小区的开发和配套设施的完善，未来升值潜力大。

交通便利：靠近在建的地铁15号线，未来交通将更加便利。

生活配套：周边规划有商业生活圈，包括购物中心、医院等，生活便利性将得到提升。

环境优势：靠近湘湖度假区，环境优美，适合居住和休闲。

投资潜力：考虑到北辰奥园的品质、地理位置和发展潜力，对于投资和自住都有一定的吸引力。

注意事项

价格波动：房价已有所上涨，投资需谨慎考虑市场变化。

项目进展：北辰奥园是北辰实业在杭州萧山的第一个项目，房屋质量和交付情况需要实地考察。

潜在风险：周边有化工厂和公墓等潜在不利因素，可能影响居住体验。

总结

北辰奥园在地理位置、居住环境、配套设施以及未来发展方面都具备一定的优势，是一个值得考虑的居住或投资选择。然而，考虑到房地产市场的波动性和不确定性，建议在做出决策前进行充分的市场调研和个人财务状况评估