土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。具体来说，以下情况应当缴纳土地增值税：

1. 转让国有土地使用权；

2. 地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让；

3. 存量房地产的买卖；

4. 抵押期满以房地产抵债（发生权属转让）；

5. 单位之间交换房地产（有实物形态收入）；

6. 合作建房建成后转让的；

7. 房地产开发企业的房地产投资、公司制改造、合并、分立中的房地产权属变化。

需要注意的是，土地增值税的征收不包括无偿转让房地产的行为，如继承和赠与。