商业贷款额度受多种因素影响，包括房产价值、个人信用状况、收入水平以及贷款用途等。以下是一些关键要点：

房产价值

首套房通常可贷房产价值的70%。

非首套房可贷比例可能更低，如60%或50%，具体取决于当地政策。

个人信用

良好的信用记录有助于获得更高的贷款额度。

信用差可能导致贷款额度降低，甚至被银行拒绝。

收入与负债

银行会评估借款人的收入与负债状况，以确定贷款额度。

贷款用途

贷款用途不同，可贷额度也可能有所差异。

年龄限制

贷款期限加上借款人年龄通常不超过65至70年。

其他因素

银行政策、地区差异、开发商经济实力等也会影响贷款额度。

请注意，以上信息仅供参考，具体贷款额度和条件应以银行提供的最新政策和要求为准。建议直接咨询银行或贷款顾问以获取最准确的贷款信息