出售厂房时，卖家需要缴纳的税费主要包括：

增值税

税率根据厂房取得时间不同，分为2016年4月30日之前取得的税率为5%，之后取得的为9%。

计算公式为：应纳税额 = （卖出价格 - 买入价格） / 1.05 × 税率。

城市维护建设税和教育费附加

通常为增值税税额的一定比例，例如增值税额的5%和3%。

土地增值税

根据增值部分的比例缴纳，通常在30%至60%之间。

增值额的计算为成交价减去法定的扣除额后的余额。

企业所得税

税率为利润（收入 - 成本 - 费用） × 税率，通常为2.5%，10%，25%。

印花税

合同金额的0.05%。

请注意，这些税费的具体计算可能因地区、厂房的具体情况（如是否为新厂房或二手房、取得时间等）以及当地税法规定而有所不同。建议在出售厂房前咨询当地税务机关或专业税务顾问，以获取最准确的税费信息