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以资抵债涉及的税费主要包括增值税、契税、印花税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、个人所得税或企业所得税等。具体税率和计算方法如下:
增值税
一般纳税人销售2016年5月1日之后取得的房产,需按照9%的税率计算销项税额,并允许抵扣购入不动产时的进项税额。
一般纳税人转让2016年4月30日前自建的不动产,按5%的征收率计算应纳税额。
小规模纳税人或增值税一般纳税人,一律按4%的征收率减半征收增值税。
契税
契税税率为3%-5%,具体依当地规定处理。
如果满足特定条件(如满两年且为卖方唯一住宅),可能只需缴纳1.5%的契税。
印花税
适用税率为合同价的万分之五。
土地增值税
采用四级超累进税率,增值额未超过扣除项目金额50% 的部分,税率为30%。
超过50%-100% 的部分,税率为40%。
超过100%-200% 的部分,税率为50%。
超过200% 的部分税率为60%。
房产税
税率为房屋评估价的80%*1.2%*年限。