房产税的计征方法主要有两种：

从价计征

计税依据为房产原值减去一定比例后的余值。

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定，通常在10%至30%之间。

年税率通常为1.2%。

计算公式为：应纳税额 = 应税房产原值 × （1 - 扣除比例） × 年税率。

从租计征

计税依据为房产的租金收入。

年税率通常为12%。

对于个人出租的住房，税率可暂减至4%。

计算公式为：应纳税额 = 租金收入 × 年税率。

房产税的纳税义务发生时间通常是从将原有房产用于生产经营之月起，或者从次月起（如果房产不是用于生产经营）。

以上信息基于最新的参考资料，具体税率和扣除比例可能会根据地方政府的规定有所变动。