商业贷款的最高额度受多种因素影响，包括借款人的信用状况、收入水平、还款能力以及银行的具体政策。以下是一些关于商业贷款额度的关键信息：

抵押物价值

对于住房贷款，根据目前的政策，最高可贷款额度通常为抵押物价值的70%至80%。

对于商业用房贷款，最高额度可能为所购商业用房全部价款的50%，具体比例可能因房屋性质和银行政策而异。

个人资质

借款人的信用记录、收入水平、还款能力等个人资质会影响贷款额度。

如果借款人资质较差，可能会导致贷款额度降低，甚至被银行拒绝贷款。

贷款年限

商业贷款的最长年限通常为30年。

贷款期限加上借款人年龄，男性通常不得超过65岁，女性不得超过60岁。

其他限制

贷款额度不能超过个人实际年龄与贷款年限之和所能达到的最大值。

贷款额度最高不超过所购住房全部房款或评估价值的80%，但实际额度以银行审核结果为准。

请注意，以上信息可能因银行政策、法律法规的更新而有所变化。在申请商业贷款时，建议直接咨询具体的银行以获取最准确的信息