预售房子开具发票的步骤和注意事项如下：

开具收据

当收取客户的订金或诚意金时，只能开具收据，不得开具发票。

如果客户不购买商品房，退回全部订金或诚意金时，应收回原收据或要求客户开具收据。

开具增值税普通发票

当客户购买商品房，订金或诚意金转为房款后，应收回原收据，并为客户开具预收房款的增值税普通发票。

发票内容

发票购买方名称应填写客户姓名或公司名称。

纳税人识别号应填写客户的身份证号码或公司的纳税人识别号。

发票“货物或应税劳务、服务名称”栏选择商品和服务税收分类与编码602“销售自行开发的房地产项目预收款”。

发票税率栏应填写“不征税”。

备注栏注明不动产的详细地址，客户全款、已缴款及未付款情况。

预缴增值税

房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目时，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

开具全款发票

首付款发票在付完首付款之后由开发商开具。

全款发票在签署购房合同数月后开具，或在房屋交付前根据最终面积多退少补后开具。

注意事项

购房发票是重要的购房凭证，丢失后不能补办，因此应妥善保管。

请根据具体情况，遵循当地税务机关的规定和流程进行操作。